こちらでは金融機関で活用する家族信託についてご案内していきます。家族信託は、自由度高く財産を管理する事が可能になりますので、多様なお困り事に対し対策をとる事ができます。

• 信託銀行が行う商事信託では対応できない、お客様からの多種多様な相談についての対応が可能になる
• 信託口座を開設する事により、他行にある預金についても集約が可能になる
• 保険の見直しの提案
• 土地を信託する際にハウスメーカーや税理士との接点が出来るため、融資担当者が提案営業をする切り口が出来る
• アパートローンの借り換え需要が見込める

１）担保不動産が信託された場合どうなるのか？

現在担保となっている不動産が家族信託により受託者へと信託された場合は、債務者としての責任も受託者のものとなります。名義変更同様に、住宅ローンの債務も受託者へと引き継がれます。

２）受託者へと新規で融資は可能か？

父親名義の不動産について、所有者の父親が担保提供の契約をする事が出来なくなる場合に備え、不動産を引き継ぐ予定の息子が新規で融資を受ける事は出来るのか？

このケースについては、まず不動産を信託財産とした信託契約を息子と結び、予め息子がその不動産の管理についての全行為、金融機関からの融資、担保設定等について設定をしておきます。これにより、信託契約に従って息子が金融機関からの融資を受ける事が可能となります。すなわち、金銭消費賃貸契約や担保提供も行える事で、金融機関は担保評価の高い優良物件に融資をする事が可能になります。